Was tun, wenn der Estrich zu feucht für den Belag ist?

Weiterlüften und weiterheizen kostet am wenigsten

Besteht der Estrich die CM-Messung auch nach vier oder fünf Wochen nicht, sind Weiterlüften und bei einem Heizestrich Weiterheizen der günstigste Weg. Er kostet nichts extra, braucht aber Geduld. Die CM-Messung misst die Restfeuchte an einer Estrichprobe, und der Belag darf erst darauf, wenn der Wert unter dem Grenzwert liegt. Die 28 Tage, die für Zementestrich bis 50 Millimeter Dicke gelten, sind nur ein grober Anhalt unter günstigen Bedingungen und keine Garantie. Bei doppelter Dicke dauert die Trocknung etwa drei- bis viermal so lange, und weniger Luftbewegung oder ein kühleres Raumklima verlängern die Frist zusätzlich. Die Zeiten je Estrichart zeigt die Trocknungszeit-Tabelle.

Meist liegt die Ursache in denselben Faktoren, die die Trocknung insgesamt bestimmen. Der Estrich ist dicker als geplant, das Raumklima zu kühl oder zu feucht, oder die Luft bewegt sich zu wenig. Ein Anhydritestrich nimmt bei niedrigen Temperaturen sogar wieder Feuchte auf und quillt, statt weiter abzutrocknen. Wurde in der kalten Jahreszeit eingebaut, kommt noch etwas hinzu. Der Mörtel darf beim Einbau nicht kälter als 5 Grad sein, und bei Zementestrich soll es im Gebäude mindestens sieben Tage lang nicht wärmer als 15 Grad werden. Sonst verzögert sich die Trocknung zusätzlich. Welche Temperaturen im Winter gelten, erklärt der Ratgeber Estrich im Winter einbauen.

In 5 Schritten zum passenden Weg

Nicht jeder Weg passt zu jedem Estrich, und die richtige Reihenfolge spart unnötige Kosten. Diese fünf Schritte bauen aufeinander auf, bevor Sie eine teure Maßnahme beauftragen.

1. Ursache klären: Estrichleger und Bodenleger prüfen gemeinsam, ob Dicke, Mischung und Nachbehandlung den Vorgaben entsprachen oder ob Klima und Jahreszeit die Verzögerung erklären. Das entscheidet später, wer zahlt.
2. Klima nachbessern: Passen Sie Raumtemperatur und Luftaustausch an und lüften Sie mindestens fünfmal täglich stoßweise. Bei Heizestrich erhöht der Heizungsbauer die Wassertemperatur der Heizung nach dem Protokoll.
3. Belegreifheizen verlängern: Bei Heizestrich heizen Sie in Stufen bis 55 Grad weiter und lüften weiter, statt nur auf den Kalender zu warten. Das kostet nur den Verbrauch der ohnehin vorhandenen Fußbodenheizung.
4. Trocknungsgeräte einsetzen: Ein Kondensationstrockner beschleunigt die Trocknung bei geschlossenem Raum und Temperaturen über 7 Grad. Die Miete läuft tageweise weiter, bis die Messung besteht.
5. Sperrgrundierung erwägen: Nur bei Zementestrich und nur mit Freigabe des Bodenbelagsherstellers tragen Sie eine Sperrschicht gegen die Restfeuchte auf, wenn der Termin keinen weiteren Aufschub erlaubt.

Welcher der vier Wege passt zu Ihrem Estrich?

Ob Weiterheizen reicht oder eine technische Maßnahme nötig wird, hängt von drei Fragen ab: ob Sie einen Heizestrich haben, welche Estrichart es ist und ob Zeitdruck besteht.

Was Bautrockner, Fachfirma und Sperrgrundierung kosten

Ein Kondensationstrockner kostet in der Miete ab 9,90 Euro je Tag und Gerät, dazu kommen rund 2,80 bis 3,50 Euro Strom. Eine Fachfirma für Bautrocknung kostet meist 500 bis 2.000 Euro für ein durchschnittliches Projekt. Eine Sperrgrundierung sperrt je nach System Restfeuchte bis 4,0 oder 5,0 CM-Prozent ab, einen belastbaren Preis je Quadratmeter nennen die Hersteller nicht. Die Tabelle vergleicht die drei Wege.

Eine Sperrgrundierung verschließt die Feuchte im Estrich, sie trocknet ihn nicht aus. Deshalb ersetzt sie die anderen Wege nicht, sie verkürzt nur die Zeit, bis der Belag darf. Dabei gelten feste Grenzen:

• Flüssige Feuchtigkeitssperren wirken nur auf Zementestrich, nicht auf Anhydritestrich oder Magnesiaestrich.
• Der Hersteller des Bodenbelags muss die Sperrgrundierung für seinen Belag freigeben, sonst erlischt seine Garantie auf den Belag.
• Zweikomponentige Epoxidharz-Grundierungen brauchen zwei Anstriche, einkomponentige Polyurethan-Grundierungen einen. Danach folgt erst die Spachtelmasse ab mindestens 3 Millimetern Schichtdicke.
• Wo Feuchte von unten ständig nachdrückt, etwa durch eine fehlende Abdichtung gegen das Erdreich, ist eine Sperrgrundierung die falsche Antwort. Sie verschiebt den Schaden nur unter den neuen Belag.

Wer zahlt die Verzögerung?

Grundsätzlich trägt die Mehrkosten, wer die Verzögerung verursacht hat. Liegt die Ursache bei Ihnen, etwa weil der Bauzeitplan die Trocknungszeit gar nicht eingeplant hatte oder weil die vereinbarte Beheizung der Räume fehlte, zahlen Sie die Mehrkosten. Dazu gehören auch die Kosten, die dem Estrichleger durch das Warten entstehen. Hat der Estrichleger dagegen zu viel Anmachwasser verwendet, den Estrich dicker als vereinbart eingebaut oder die Nachbehandlung in der ersten Woche versäumt, ist das ein Ausführungsfehler. Dann zahlt er die Nacharbeit und die Verzögerung selbst.

Liegt die Ursache bei keiner Seite, etwa bei einem ungewöhnlich feuchten Herbst oder Winter, verlängert sich die Bauzeit, ohne dass automatisch ein Anspruch auf Mehrkosten entsteht. Zusätzliche Trocknungsmaßnahmen wie ein Kondensationstrockner oder eine weitere CM-Messung kosten trotzdem extra, sofern nichts anderes vereinbart ist. Wer am Ende die Rechnung übernimmt, ist eine andere Frage. Lassen Sie sich im Streitfall bei der Verbraucherzentrale oder von einem Anwalt beraten.

So planen Sie die Trocknung von Anfang an

Ein Bauzeitplan, der die Trocknung realistisch einplant, verhindert die meisten Streitfälle. Reservieren Sie für Zementestrich mindestens die 28 Tage Anhaltswert plus einen Puffer für schlechtes Wetter. Bei einem Heizestrich kommt die Zeit für Funktions- und Belegreifheizen dazu, mindestens drei Wochen.

Führen Sie ab dem Einbautag ein Protokoll über Raumtemperatur, Luftfeuchte und Lüften. Es ersetzt keine CM-Messung, hilft aber bei der Ursachenklärung: Im Streitfall können Sie zeigen, ob die Vorgaben eingehalten wurden oder ob es an der Beheizung fehlte. Bodenleger verlangen dieses Protokoll ohnehin oft, bevor sie verlegen, ohne selbst Bedenken anzumelden.